关注3·15 碧桂园马来西亚项目停售 房企出境频受

福布斯亿万富豪榜 2019-03-01 23:08:49
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  “碧桂园森林城市暂停国内销售,产品价格待定,可能的原因是涉及外汇管制问题。”近日,碧桂园森林城市项目暂停销售的消息引发关注。2500亿元的投资,20年的超长开发周期,庞杂的系统性配套建设让这个“巨无霸”项目存在太多变数。

  近日,有消息称碧桂园海外项目森林城市近期停止了国内推介和付款,部分售楼处已关闭。具体情况如何?

  其实早在项目初期,碧桂园森林城市就遭受质疑。过去的一年,碧桂园在国内为森林城市作了超大规模的宣传,有消息称营销费用超过10亿元。但是,“新加坡旁”等项目宣传中的主打概念却被扣上“虚假宣传”的帽子。碧桂园“森林城市”项目位于马来西亚柔佛州新山市,为碧桂园与当地开发商马来西亚柔佛州人民集团(KPRJ)共同开发。因为森林城市项目本位于马来西亚,如果真的在新加坡上下班,每天要过四次关。

  3月初,碧桂园针对海外项目森林城市下发内部通知,“停止办理预付金认购手续,即不允许国内交款进行预付金认购。”与此同时,公司要求所有推介客户的动作都暂停。

  公开资料显示,去年12月6日,碧桂园森林城市在当地举行盛大的首期“国际产能产业合作签约大会”,包括华为、中建海外、腾讯、美的、中建钢构、中国银行(601988,股吧)等在内的总市值超过6万亿元人民币的36家企业进行了签约。目前,与森林城市合作的中国企业已达百家,合同总额约30亿元。

  业内人士分析称:“去年上半年,开发商海外投资开发较为火热,出去看了一圈,到了下半年开始冷静下来。”他解释说,房企开拓的海外市场多为发达国家市场,主要在美国,其次是加拿大和澳大利亚,这些国家城镇化率高,市场较为饱和,房企去了盖好楼之后大多还是反售国内。

  对此,《商学院》杂志记者联系到碧桂园方面,该负责人回复称,暂停销售的原因是展厅升级改造,未来碧桂园IEC展厅将由海外项目展销的单一功能,升级为碧桂园面向海内外的品牌展示重要平台。对方还表示,森林城市目前进入以产业招商为主的阶段,将携手更多品牌打造国际产能合作新城。

  2016年房企纷纷出海。以万达、绿地、万科、碧桂园、招商蛇口为代表,通过收购酒店、写字楼,与当地机构合作买地开发,投资产业地产等,足迹遍布“一带一路”上的俄罗斯、马来西亚、欧洲、美国等地。

  目前,碧桂园已在马来西亚、澳大利亚、印尼落地7个项目,同时公司还将继续拓展印度、英国、泰国、缅甸等市场。但海外战略过于冒进,可能会拖累公司的整体局面。